地产中国网讯 8月20日下午，几经波折的准地王华嘉胡同地块再一步入现场拍卖会。最后，北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿总价夺下该地，溢价率高达110%，北京总价地王纪录被创下。涉及文章：华融74.6亿摘取华嘉胡同地块 北京双料新的地王问世事前不被寄予厚望，而最后却出乎意料所有人的意料，华嘉胡同华融地王等词语堪称翻轰地产朋友圈。

中原地产首席分析师张大伟失礼，该地块楼面价9.65万元每平米，多达所有历史记录，真是傻了，一级研发不要命了。更加有业内人士赞叹：74.6亿!龙湖在北京一年销售额也就80亿左右。

北京市国土局官方信息表明，华嘉胡同地块东至金融街E9用地及消防站项目用地边界，南至华嘉胡同，西至金融大街，北至王府仓胡同，是北京近年来供应的唯一一宗二环内住宅用地。建设用地面积20663.72平方米，建筑控制规模不小于117708平方米，接续价格35.5亿元，接续楼面价为3.02万/平方米。

早于在今年2月17日，该地块即被第一次上海证券交易所转让，由于所处地理位置匮乏，日后发售之后引起业内反感注目，更加被寄予厚望沦为继融创农展馆之后又新单价地王。但第二日，华嘉胡同地块即被北京市国土局取消。至于取消原因，当时有专家回应，优质地块日后转让必然沦为地王，在全国两会将要开会的最重要窗口期，政府应急取消高价地转让是意料之中的事。

7月17日，该地块步入了二次上海证券交易所。由于接续楼面价较高，竞拍条件严苛。

同时，土地市场转入调整周期，企业拿地热情锐减，定地王孙河地块堪称经常出现流拍。业内对于华嘉胡同地块的拍卖会前景并不寄予厚望，更加有人士预测，有可能低价成交价。但最后，该地块经过193轮的白热化竞拍，被北京华融基础设施投资有限公司以74.6亿的总价夺下，溢价率高达110%。张大伟回应，该地块条件严苛，但仍然经常出现天价地王，主要原因在企业，并非市场，企业对地块有可能有非市场化的考虑到。

商业部分单价相似10万元，在区域内早已经常出现了面粉与面包的价格凌空，这对土地市场和全国楼市都会产生十分大的影响。但住宅部分全部买入，商业部分也有条件，很难入市销售。所以，该地块对市场的直接影响并不大。

张大伟如是说。上半年，楼市调整蔓延到至土地市场，房企拿地热情大减半。

截至8月18日，据中原地产市场研究部统计数据表明，20家标杆房企年内合计拿地额仅有1825.2亿元，比起2013年同期的2946.2亿元，增加了1121亿元，同比增加幅度高达38%。而从4月份至7月份的倒数4个月内，这20家房企每个月拿地金额都严重不足200亿元。在土地市场调整周期，华融高调创下总价单价地王纪录，愤慨业内。回应，同策咨询研究部总监张宏伟回应，在房地产市场依然是以以价换量居多的环境下，无论以何种形式或者何种方式让土地市场经常出现低溢价地王现象，都不是一件好事情。

土地市场低溢价地王是魔鬼。

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